Comprar apartamento em Itapema de outro estado: passo a passo

Dá para comprar apartamento em Itapema de outro estado sem viajar a cada etapa. A visita pode ser por vídeo, os documentos você confere pela internet e a escritura pode ser assinada numa videoconferência com o cartório.

O que muda é o cuidado. Foto de divulgação não mostra tudo. Antes de pagar qualquer valor, confira a matrícula do apartamento, o registro do corretor no CRECI-SC, o que pode ser construído no terreno ao lado e o que a convenção do condomínio diz sobre locação por temporada.

Este guia é para você que mora em São Paulo, no Rio Grande do Sul ou em outra cidade do país e quer comprar em Itapema sem surpresa.

O passo a passo para comprar apartamento em Itapema de outro estado

Siga esta ordem:

1. Escolha o que você quer e peça o CRECI do corretor

Defina o bairro, o tamanho e o tipo de apartamento. Quando falar com um corretor, peça o número do CRECI dele e avise que cada etapa só anda depois que os documentos forem conferidos.

2. Faça a visita por vídeo, ao vivo

Peça uma chamada de vídeo em que o corretor mostre o apartamento, o prédio, a garagem e a rua. Se der, faça mais de uma, em horários diferentes, para ver como entra o sol. Peça também o caminho a pé até a praia.

3. Confira a matrícula e, se for na planta, a incorporação

Peça a certidão atualizada da matrícula para ver quem é o dono de verdade. Se o prédio ainda está em obra, peça o número do registro da incorporação.

4. Leia a convenção e veja o que pode subir no terreno ao lado

A convenção do condomínio diz se o prédio aceita locação por temporada. No site da prefeitura, você consulta a altura máxima permitida nos terrenos vizinhos.

5. Assine a escritura por vídeo e registre

Emita o certificado digital gratuito do cartório, assine a escritura numa videoconferência com o tabelião e depois leve a escritura ao Registro de Imóveis. O apartamento só passa a ser seu com esse registro.

Visita por vídeo: como avaliar o prédio e o entorno

Em Itapema, é comum o corretor fazer a visita por vídeo ao vivo para quem mora longe. Prefira sempre a chamada ao vivo: vídeo gravado e foto editada podem esconder detalhes.

Durante a chamada, peça para o corretor andar devagar pelos cômodos, abrir portas, janelas e torneiras e mostrar a vista de cada janela. Se puder, marque uma segunda chamada em outro horário para ver o sol e a ventilação. Peça também para ver corredores, garagem e fachada.

Depois, peça para ele descer até a calçada e mostrar a rua, os vizinhos e o caminho até a praia. Assim você percebe o barulho e o tipo de construção ao redor. Para conferir acabamento e instalações com calma, use o nosso checklist vistoria apartamento.

Matrícula e incorporação: o que conferir antes de dar sinal

A matrícula é o registro do apartamento no cartório de imóveis, uma espécie de certidão de nascimento dele, com a descrição e todo o histórico. O imóvel só passa para o seu nome quando a compra é registrada no Registro de Imóveis. Até lá, quem aparece como dono é o vendedor.

Você pode pedir a certidão da matrícula pela internet, no portal do Registro de Imóveis Eletrônico (ONR), que reúne os cartórios de registro de imóveis do país. Com ela, você vê quem é o dono e o que está registrado sobre o apartamento.

Se a compra for na planta ou com o prédio em obra, a construtora só pode vender as unidades depois de registrar a incorporação no cartório de imóveis. Peça o número desse registro e confira na matrícula antes de pagar o sinal.

Cartório digital: como funciona a escritura pelo e-Notariado

Acima de 30 salários mínimos, a compra de um imóvel exige escritura pública, feita no cartório de notas. Se você mora em outra cidade ou estado, pode fazer isso pela internet, no e-Notariado, a plataforma oficial dos cartórios de notas do Brasil. Pela regra do CNJ, todo cartório de notas do país precisa oferecer esse serviço.

Para assinar, você usa um certificado digital notarizado, que o cartório de notas emite de graça, por videoconferência ou no balcão. Ele vale por dois anos e fica no seu celular. Se você já tem um certificado digital ICP-Brasil, também pode usar. Os detalhes estão na página oficial do e-Notariado.

Na hora de assinar, o tabelião faz uma videoconferência obrigatória: grava a sessão, lê a escritura inteira e confirma que você concorda. Depois vêm as assinaturas digitais. A escritura feita assim vale o mesmo que a assinada no balcão do cartório.

Atenção à escolha do cartório: a escritura online é feita por um cartório de notas de Itapema, onde fica o apartamento, ou da cidade onde você mora. Não dá para escolher um cartório de um terceiro estado.

Se você não puder participar, dá para fazer uma procuração pública (o documento em que você autoriza outra pessoa a assinar por você), também pelo e-Notariado, no cartório da sua cidade ou de Itapema. Na prática, com o certificado digital, muitos compradores assinam eles mesmos por vídeo, e a procuração fica para quem não pode participar.

Como checar o corretor no CRECI-SC e a construtora

Em Santa Catarina, os corretores são registrados no CRECI-SC. Antes de negociar, confirme se o corretor está em dia na busca oficial do CRECI-SC, pelo número do CRECI, pelo CPF/CNPJ ou por outros dados. O site do conselho também emite a certidão de regularidade do corretor ou da imobiliária.

Se o corretor for registrado em outro estado, ele só pode atuar em Santa Catarina por até 120 dias. Para trabalhar aqui além disso, precisa ter inscrição também no CRECI-SC. Por isso, confira se o número aparece na busca de SC.

Se for comprar direto da construtora, imobiliárias de Itapema recomendam conferir o CNPJ da empresa e os prédios que ela já entregou.

Vista para o mar e terreno vizinho: como consultar na prefeitura

A vista que você vê hoje não é garantida. Ela depende do que pode ser construído nos terrenos da frente e do lado.

Para saber, use o Geoprocessamento da Prefeitura de Itapema. Entre em “Acesso Público”, escolha Itapema, aceite os termos e clique em “Plano Diretor”. Busque o terreno vizinho pelo endereço, pela matrícula ou pela inscrição imobiliária. O sistema gera um documento de viabilidade.

Esse documento mostra o zoneamento, os recuos e a altura máxima permitida para prédios naquele terreno. O Plano Diretor de Itapema foi revisado em 2024 e o zoneamento mudou de novo em 2025, então confira sempre a consulta atual. Assim você não paga a mais por uma vista que pode mudar com um prédio novo.

Condomínio e locação por temporada

Se você pensa em oferecer o apartamento para estadias curtas, como pelo Airbnb, quem decide é o condomínio. A regra está na convenção, o regulamento que define para que o prédio serve e como ele funciona.

Num prédio residencial, cada dono precisa usar o apartamento como moradia. Para mudar isso, dois terços dos condôminos precisam aprovar em assembleia. Em maio de 2026, o Superior Tribunal de Justiça confirmou esse entendimento: sem essa aprovação, a estadia de curta duração em condomínio residencial fica proibida. Veja a notícia da decisão no site do STJ.

Antes de fechar negócio, peça a convenção registrada, o regimento interno e as atas das assembleias, e veja o que o prédio já decidiu sobre isso.

Erros comuns ao comprar apartamento em Itapema de outro estado

• Pagar o sinal sem ver a certidão atualizada da matrícula.
• Decidir só por foto e vídeo gravado, sem visita ao vivo por vídeo.
• Pagar a mais pela vista sem consultar a altura permitida no terreno vizinho.
• Contar com estadias curtas sem ler a convenção do condomínio.
• Negociar sem conferir o corretor no CRECI-SC.
• Não pedir aos cartórios um orçamento por escrito da escritura e do registro.

Perguntas frequentes

Quem mora em São Paulo ou no Rio Grande do Sul precisa viajar até Itapema para assinar a compra? Não. A escritura pode ser assinada a distância pelo e-Notariado. Você emite o certificado digital gratuito com o cartório e assina numa videoconferência com o tabelião.

Quais documentos conferir para comprar imóvel em Itapema de outro estado? A certidão atualizada da matrícula, o registro da incorporação (se o prédio estiver em obra) e a convenção do condomínio registrada, além dos documentos pessoais de quem compra e de quem vende.

Quem mora no exterior consegue comprar apartamento em Itapema a distância? O caminho online é o mesmo: e-Notariado, videoconferência e certificado digital. Como cada caso tem detalhes próprios, confirme antes com um cartório de notas de Itapema o que dá para fazer a distância.

O que pedir no WhatsApp antes de negociar um apartamento em Itapema? O número do CRECI do corretor, a certidão atualizada da matrícula, o registro da incorporação (se o prédio estiver em obra) e uma visita ao vivo por vídeo.

Como saber quanto custam a escritura e o registro? Peça um orçamento por escrito ao cartório de notas e ao cartório de registro de imóveis.

Antes de fechar negócio

Para comprar apartamento em Itapema de outro estado com segurança, confira os documentos com calma, um de cada vez. Se a ideia é morar em Itapema, veja também os outros guias do blog.