itapema.sc

Comprar apartamento em Itapema de outro estado: passo a passo

Thu, 08 Oct 2026 23:00:00 GMT

Dá para comprar apartamento em Itapema de outro estado sem viajar a cada etapa. A visita pode ser por vídeo, os documentos você confere pela internet e a escritura pode ser assinada numa videoconferência com o cartório.

O que muda é o cuidado. Foto de divulgação não mostra tudo. Antes de pagar qualquer valor, confira a matrícula do apartamento, o registro do corretor no CRECI-SC, o que pode ser construído no terreno ao lado e o que a convenção do condomínio diz sobre locação por temporada.

Este guia é para você que mora em São Paulo, no Rio Grande do Sul ou em outra cidade do país e quer comprar em Itapema sem surpresa.

O passo a passo para comprar apartamento em Itapema de outro estado

Siga esta ordem:

1. Escolha o que você quer e peça o CRECI do corretor

Defina o bairro, o tamanho e o tipo de apartamento. Quando falar com um corretor, peça o número do CRECI dele e avise que cada etapa só anda depois que os documentos forem conferidos.

2. Faça a visita por vídeo, ao vivo

Peça uma chamada de vídeo em que o corretor mostre o apartamento, o prédio, a garagem e a rua. Se der, faça mais de uma, em horários diferentes, para ver como entra o sol. Peça também o caminho a pé até a praia.

3. Confira a matrícula e, se for na planta, a incorporação

Peça a certidão atualizada da matrícula para ver quem é o dono de verdade. Se o prédio ainda está em obra, peça o número do registro da incorporação.

4. Leia a convenção e veja o que pode subir no terreno ao lado

A convenção do condomínio diz se o prédio aceita locação por temporada. No site da prefeitura, você consulta a altura máxima permitida nos terrenos vizinhos.

5. Assine a escritura por vídeo e registre

Emita o certificado digital gratuito do cartório, assine a escritura numa videoconferência com o tabelião e depois leve a escritura ao Registro de Imóveis. O apartamento só passa a ser seu com esse registro.

Visita por vídeo: como avaliar o prédio e o entorno

Em Itapema, é comum o corretor fazer a visita por vídeo ao vivo para quem mora longe. Prefira sempre a chamada ao vivo: vídeo gravado e foto editada podem esconder detalhes.

Durante a chamada, peça para o corretor andar devagar pelos cômodos, abrir portas, janelas e torneiras e mostrar a vista de cada janela. Se puder, marque uma segunda chamada em outro horário para ver o sol e a ventilação. Peça também para ver corredores, garagem e fachada.

Depois, peça para ele descer até a calçada e mostrar a rua, os vizinhos e o caminho até a praia. Assim você percebe o barulho e o tipo de construção ao redor. Para conferir acabamento e instalações com calma, use o nosso checklist vistoria apartamento.

Matrícula e incorporação: o que conferir antes de dar sinal

A matrícula é o registro do apartamento no cartório de imóveis, uma espécie de certidão de nascimento dele, com a descrição e todo o histórico. O imóvel só passa para o seu nome quando a compra é registrada no Registro de Imóveis. Até lá, quem aparece como dono é o vendedor.

Você pode pedir a certidão da matrícula pela internet, no portal do Registro de Imóveis Eletrônico (ONR), que reúne os cartórios de registro de imóveis do país. Com ela, você vê quem é o dono e o que está registrado sobre o apartamento.

Se a compra for na planta ou com o prédio em obra, a construtora só pode vender as unidades depois de registrar a incorporação no cartório de imóveis. Peça o número desse registro e confira na matrícula antes de pagar o sinal.

Cartório digital: como funciona a escritura pelo e-Notariado

Acima de 30 salários mínimos, a compra de um imóvel exige escritura pública, feita no cartório de notas. Se você mora em outra cidade ou estado, pode fazer isso pela internet, no e-Notariado, a plataforma oficial dos cartórios de notas do Brasil. Pela regra do CNJ, todo cartório de notas do país precisa oferecer esse serviço.

Para assinar, você usa um certificado digital notarizado, que o cartório de notas emite de graça, por videoconferência ou no balcão. Ele vale por dois anos e fica no seu celular. Se você já tem um certificado digital ICP-Brasil, também pode usar. Os detalhes estão na página oficial do e-Notariado.

Na hora de assinar, o tabelião faz uma videoconferência obrigatória: grava a sessão, lê a escritura inteira e confirma que você concorda. Depois vêm as assinaturas digitais. A escritura feita assim vale o mesmo que a assinada no balcão do cartório.

Atenção à escolha do cartório: a escritura online é feita por um cartório de notas de Itapema, onde fica o apartamento, ou da cidade onde você mora. Não dá para escolher um cartório de um terceiro estado.

Se você não puder participar, dá para fazer uma procuração pública (o documento em que você autoriza outra pessoa a assinar por você), também pelo e-Notariado, no cartório da sua cidade ou de Itapema. Na prática, com o certificado digital, muitos compradores assinam eles mesmos por vídeo, e a procuração fica para quem não pode participar.

Como checar o corretor no CRECI-SC e a construtora

Em Santa Catarina, os corretores são registrados no CRECI-SC. Antes de negociar, confirme se o corretor está em dia na busca oficial do CRECI-SC, pelo número do CRECI, pelo CPF/CNPJ ou por outros dados. O site do conselho também emite a certidão de regularidade do corretor ou da imobiliária.

Se o corretor for registrado em outro estado, ele só pode atuar em Santa Catarina por até 120 dias. Para trabalhar aqui além disso, precisa ter inscrição também no CRECI-SC. Por isso, confira se o número aparece na busca de SC.

Se for comprar direto da construtora, imobiliárias de Itapema recomendam conferir o CNPJ da empresa e os prédios que ela já entregou.

Vista para o mar e terreno vizinho: como consultar na prefeitura

A vista que você vê hoje não é garantida. Ela depende do que pode ser construído nos terrenos da frente e do lado.

Para saber, use o Geoprocessamento da Prefeitura de Itapema. Entre em “Acesso Público”, escolha Itapema, aceite os termos e clique em “Plano Diretor”. Busque o terreno vizinho pelo endereço, pela matrícula ou pela inscrição imobiliária. O sistema gera um documento de viabilidade.

Esse documento mostra o zoneamento, os recuos e a altura máxima permitida para prédios naquele terreno. O Plano Diretor de Itapema foi revisado em 2024 e o zoneamento mudou de novo em 2025, então confira sempre a consulta atual. Assim você não paga a mais por uma vista que pode mudar com um prédio novo.

Condomínio e locação por temporada

Se você pensa em oferecer o apartamento para estadias curtas, como pelo Airbnb, quem decide é o condomínio. A regra está na convenção, o regulamento que define para que o prédio serve e como ele funciona.

Num prédio residencial, cada dono precisa usar o apartamento como moradia. Para mudar isso, dois terços dos condôminos precisam aprovar em assembleia. Em maio de 2026, o Superior Tribunal de Justiça confirmou esse entendimento: sem essa aprovação, a estadia de curta duração em condomínio residencial fica proibida. Veja a notícia da decisão no site do STJ.

Antes de fechar negócio, peça a convenção registrada, o regimento interno e as atas das assembleias, e veja o que o prédio já decidiu sobre isso.

Erros comuns ao comprar apartamento em Itapema de outro estado

Pagar o sinal sem ver a certidão atualizada da matrícula.
Decidir só por foto e vídeo gravado, sem visita ao vivo por vídeo.
Pagar a mais pela vista sem consultar a altura permitida no terreno vizinho.
Contar com estadias curtas sem ler a convenção do condomínio.
Negociar sem conferir o corretor no CRECI-SC.
Não pedir aos cartórios um orçamento por escrito da escritura e do registro.

Perguntas frequentes

Quem mora em São Paulo ou no Rio Grande do Sul precisa viajar até Itapema para assinar a compra? Não. A escritura pode ser assinada a distância pelo e-Notariado. Você emite o certificado digital gratuito com o cartório e assina numa videoconferência com o tabelião.

Quais documentos conferir para comprar imóvel em Itapema de outro estado? A certidão atualizada da matrícula, o registro da incorporação (se o prédio estiver em obra) e a convenção do condomínio registrada, além dos documentos pessoais de quem compra e de quem vende.

Quem mora no exterior consegue comprar apartamento em Itapema a distância? O caminho online é o mesmo: e-Notariado, videoconferência e certificado digital. Como cada caso tem detalhes próprios, confirme antes com um cartório de notas de Itapema o que dá para fazer a distância.

O que pedir por mensagem antes de negociar um apartamento em Itapema? O número do CRECI do corretor, a certidão atualizada da matrícula, o registro da incorporação (se o prédio estiver em obra) e uma visita ao vivo por vídeo.

Como saber quanto custam a escritura e o registro? Peça um orçamento por escrito ao cartório de notas e ao cartório de registro de imóveis.

Antes de fechar negócio

Para comprar apartamento em Itapema de outro estado com segurança, confira os documentos com calma, um de cada vez. Se a ideia é morar em Itapema, veja também os outros guias do blog.

Originalmente publicado em itapemasc.com

Checklist vistoria apartamento: guia prático para receber as chaves

Wed, 07 Oct 2026 19:38:00 GMT

Com este checklist vistoria apartamento, você garante que as chaves da sua nova base no litoral venham sem dor de cabeça. Quando o objetivo é ter um refúgio para aproveitar os fins de semana e a virada de ano em Itapema, a última coisa que você quer é perder os primeiros dias de descanso resolvendo retoques de obra ou vazamentos que poderiam ter sido identificados na entrega.

A vistoria de entrega costuma levar entre uma e três horas, dependendo do tamanho da unidade. Não se trata de uma perícia de engenharia nem de teste destrutivo: é um primeiro olhar atento antes que os móveis planejados entrem e cubram cantos, rodapés e tomadas. Com alguns objetos simples que você já tem em casa e a planta em mãos, é possível checar o acabamento com calma e segurança. Faça o teste durante o dia, de preferência pela manhã, aproveitando a claridade natural para inspecionar cada detalhe.

O que levar para o checklist vistoria apartamento

Você não precisa de equipamentos caros nem de ferramentas complexas para fazer uma boa conferência. Uma sacola com itens básicos de casa é suficiente para testar o essencial:

Cabo de vassoura com ponta de borracha (pode ser uma ponteira de cadeira ou um elástico grosso bem enrolado) para testar o piso sem riscar o porcelanato;
Fita adesiva transparente comum de papelaria para checar a fixação da pintura;
Fita crepe e caneta para marcar e numerar eventuais defeitos diretamente no local;
Espelho pequeno de bolsa para inspecionar embaixo de cubas, sifões e atrás dos vasos sanitários;
Carregador de celular com luz ou abajur pequeno para conferir todas as tomadas da unidade;
Balde ou garrafa grande de água para checar o caimento dos ralos no box e na sacada;
Celular com bateria carregada para registrar fotos abertas e fechadas de cada observação;
Cópia do memorial descritivo e da planta da unidade para conferir se o que foi entregue bate exatamente com o contrato.

O memorial descritivo é o documento oficial que registra os materiais e padrões contratados: modelo de louças, torneiras, marcas de esquadrias e quantidade de pontos elétricos. Lembre-se de que a comparação é feita contra o memorial e a planta do seu contrato, e não contra o apartamento decorado do estande de vendas.

Passo a passo do checklist vistoria apartamento

1. Registre uma foto geral da porta de cada cômodo

Antes de procurar qualquer defeito minucioso, pare na porta de cada ambiente e tire uma foto aberta, mostrando o espaço por inteiro. Esse registro vira o mapa da sua vistoria. Quando você voltar para a sua rotina e for revisar as anotações, essa foto de contexto evita qualquer confusão sobre a localização exata de cada detalhe.

2. Faça o teste de percussão no piso com cabo e borracha

Caminhe com calma e dê toques suaves nas peças de piso ou porcelanato usando o cabo com a ponteira de borracha. A borracha protege a superfície e o som revela o assentamento. Se o som for maciço e cheio, a peça está bem assentada. Se soar oco, pode haver falta de argamassa no assentamento, o que pode causar trincas futuras ao instalar mobília pesada. Faça uma varredura em zigue-zague, dando atenção especial aos cantos e à soleira da varanda.

3. Cheque a aderência da pintura e luz rasante

Escolha dois ou três pontos discretos por ambiente, preferencialmente próximos ao rodapé ou atrás de portas. Pressione um pedaço de fita adesiva transparente contra a parede e puxe com um movimento firme. Se pedaços de tinta saírem colados na fita, a aderência da pintura ao reboco pode estar comprometida. Além disso, observe as paredes de perfil, com a luz natural entrando de lado pela janela: ondulações e emendas de massa corrida saltam aos olhos nesse ângulo.

4. Inspecione embaixo das bancadas com o espelho de bolsa

Abra os gabinetes da cozinha, dos banheiros e da sacada. Coloque o espelho de bolsa abaixo do sifão e das mangueiras flexíveis e aponte a lanterna do celular. Você conseguirá enxergar respingos, umidade ou roscas frouxas sem precisar deitar no chão. Faça o mesmo teste na tubulação atrás da bacia sanitária. Ligue as torneiras por cerca de um minuto antes da inspeção para colocar a água sob fluxo contínuo.

5. Despeje água nos ralos e confira o fecho hídrico

Jogue meio balde de água no piso do box, na área de serviço e na sacada. A água precisa escorrer com facilidade em direção à grelha, sem formar poças nos cantos. Ao terminar o escoamento, verifique se restou água acumulada no fundo do ralo ou do sifão: essa lâmina permanente é o chamado fecho hídrico, essencial para bloquear o retorno de gases e o mau cheiro da rede de esgoto. Para quem usa o imóvel como segunda moradia e deixa o apartamento fechado entre um feriado e outro, garantir que o fecho hídrico funcione perfeitamente evita encontrar a casa com odores desagradáveis ao chegar para descansar.

6. Faça o teste do escuro nas esquadrias e janelas

Em cidades de praia, onde o vento e a maresia atuam sobre as fachadas ao longo do ano, a vedação das esquadrias é um ponto crítico. Para testar sem esperar um dia de temporal, feche todas as janelas, portas balcão e persianas do cômodo em pleno dia, deixando o ambiente na penumbra. Se você notar frestas com entrada de luz nas borrachas de vedação ou nas junções de alumínio, aquele ponto também poderá dar passagem para vento, poeira e água de chuva. Esse detalhe pesa para quem deixa o apartamento fechado durante semanas. O efeito do sal no alumínio, no guarda-corpo e na condensadora está na seção Vistoria em Itapema. Anote esses achados no mesmo termo.

7. Teste a parte elétrica, fechadura digital e automação

Conecte o carregador com luz em cada tomada para validar a corrente, e acione todos os interruptores e disjuntores do quadro de distribuição. Se o imóvel contar com itens de comodidade típicos de segunda residência (persianas motorizadas, fechadura digital ou automação), solicite os manuais e senhas de fábrica. Cadastre uma senha ou biometria na hora e teste o travamento e a abertura repetidas vezes. Chegar com a família no final de tarde de uma sexta-feira e encontrar a fechadura desconfigurada ou a persiana travada é um contratempo fácil de prevenir durante a entrega.

8. Identifique com fita crepe numerada e registre fotos duplas

Ao encontrar qualquer não conformidade, cole um pedaço de fita crepe próximo ao ponto e anote um número sequencial (1, 2, 3…). Em seguida, faça duas fotos: uma foto aberta, mostrando onde o ponto fica no cômodo, e uma foto fechada de detalhe, mostrando a avaria com nitidez. Caso o problema seja barulho em esquadria, descarga com vazamento contínuo ou rangido em porta, grave um vídeo curto de alguns segundos. Essa organização cria um inventário irrefutável e fácil de acompanhar.

9. Formalize o termo de entrega com ressalvas

Você não precisa recusar o recebimento por conta de pequenos ajustes estéticos, nem deve assinar o documento em branco ignorando os defeitos. O procedimento habitual de mercado é assinar o termo de recebimento de chaves com ressalvas. Registre expressamente no documento que a entrega foi realizada acompanhada da lista anexa de pendências numeradas, datada e assinada por você e pelo representante da construtora. Ajustes simples costumam ser corrigidos pela equipe de pós-obra em prazos que variam de dias a semanas, conforme estabelecido no contrato da sua unidade. Aproveite o momento para alinhar com a equipe técnica qual o canal oficial de suporte para acompanhar os reparos.

Vistoria em Itapema

Imóvel na orla pede um olhar a mais na fachada e nas janelas que olham o mar. O ar da praia carrega sal. Sal em metal, com tempo e umidade, corrói. Isso é comportamento conhecido de construção no litoral, não uma estatística desta cidade e não uma regra local citada aqui.

Esquadrias de alumínio. Olhe trilho, roldana, parafuso e o encontro do marco com a parede. Pó branco, mancha escura ou folha travada indicam corrosão. O teste do escuro do passo 6 mostra se a borracha ainda veda. A janela voltada para o mar é a que mais recebe sal e vento.
Guarda-corpo e gradil da sacada. Veja ferrugem no pé do montante, solda aberta e parafuso solto.
Condensadora do ar-condicionado, quando está na fachada. Veja aleta amassada, ferrugem na caixa e dreno que escorre na parede.
Umidade e mofo. Canto de parede, silicone do box, fundo de armário e o espaço atrás da cortina. Unidade que fica fechada entre uma estadia e outra junta umidade. Abra o armário e perceba se há cheiro de mofo antes de assinar.

Oxidação, fresta e mancha entram na lista numerada, com a foto aberta e a foto de detalhe. Este guia não traz índice de maresia, nome de construtora nem norma municipal. O prazo de reparo é o do seu contrato.

Planta, memorial e temporada

A comparação é com a planta e o memorial do seu contrato, não com o apartamento decorado do estande. Conte os cômodos, veja se a suíte e a posição dos pontos batem com a planta, e confira no memorial a louça, o metal, a linha da esquadria e a quantidade de pontos elétricos. O que divergir vai para a lista.

Se a ideia for locação por temporada, leia a convenção e o regimento interno antes de contar com hospedagem curta. Nem todo condomínio permite rotatividade de hóspedes, e a portaria pode exigir identificação. No dia, se houver fechadura digital ou persiana motorizada, peça o manual e a senha de fábrica e teste, como no passo 7. Unidade que passa semanas fechada também pede o fecho hídrico do passo 5 em ordem: a água do ralo pode secar, e o cheiro volta na chegada seguinte.

Erros comuns para evitar na vistoria

Assinar o termo sem registrar pendências: A empolgação de pegar a chave da sua base de descanso na praia pode induzir a uma assinatura rápida. Reserve tempo para ler o termo com atenção e exija que as observações constem em anexo assinado.
Seguir listas com dezenas de itens desnecessários: Manuais que sugerem checar quarenta ou cinquenta itens minuciosos provocam cansaço mental precoce. Concentre sua energia no que realmente impacta o uso do imóvel: pisos, infiltrações, esquadrias na maresia, elétrica e escoamento de água.
Confundir a unidade privativa com as áreas comuns: Fachada do prédio, hall de entrada, garagens e salão de festas pertencem ao condomínio e passam por vistoria técnica com o síndico e comissão de proprietários. O seu foco no dia da entrega deve ser exclusivamente o interior do seu apartamento.
Tirar fotos apenas em close: Fotografar um risco no rodapé sem uma foto ampla do ambiente impede a equipe técnica de localizar onde o problema está semanas depois. Faça sempre o registro duplo: contexto e detalhe.
Agendar a mobília para o dia seguinte: Deixe uma margem de folga entre a vistoria de entrega e a entrada de marceneiros ou caminhão de móveis. Se houver necessidade de ajustes no piso ou de pintura corretiva, o trabalho flui muito mais rápido com os cômodos ainda desocupados.

Perguntas frequentes sobre a entrega de chaves

Quanto tempo dura uma vistoria de entrega de apartamento? Em média, entre uma e três horas, dependendo da metragem, da quantidade de banheiros e do nível de acabamentos. Planeje sua agenda para fazer a checagem pela manhã, sem pressa.

Posso pegar as chaves mesmo encontrando pequenas pendências? Sim. Para pequenas correções de acabamento, a prática usual de mercado é assinar o termo com ressalvas, anexando a lista detalhada e numerada de pendências. Caso encontre problemas graves que impeçam a moradia ou o uso imediato, alinhe diretamente com a construtora antes de assinar.

Qual o prazo que a construtora tem para corrigir os apontamentos? O prazo varia conforme a construtora e a complexidade do reparo, costumando levar dias ou algumas semanas. O período exato e os procedimentos devem constar no contrato de compra e venda ou no manual do proprietário da sua unidade.

A partir de quando o condomínio pode ser cobrado? O início da cobrança das taxas condominiais é regido pelas cláusulas do contrato e pela convenção do condomínio. Caso haja retenção de chaves ou atraso na liberação, consulte previamente o contrato e converse com a construtora para sanar dúvidas.

Como organizar a vistoria se eu moro em outra cidade da região? Para quem mora em cidades próximas como Tijucas, Brusque ou no Vale do Itajaí, o ideal é agendar a visita técnica em dias úteis fora dos horários de pico da BR-101. Reservar uma manhã completa permite inspecionar o imóvel e ainda passar pelo centro administrativo da construtora com tranquilidade.

Devo vistoriar garagem e salão de festas no mesmo dia? Não. Hall, garagem, fachada e salão são áreas comuns. A entrega dessas áreas costuma ser feita com o síndico ou a comissão de proprietários. No seu horário, fique na unidade.

E se a ideia for locação por temporada? Leia a convenção e o regimento interno antes de contar com hospedagem curta. Nem todo condomínio permite rotatividade de hóspedes. No dia da vistoria, teste fechadura e persiana se existirem, e peça manual e senha de fábrica. Unidade fechada entre uma estadia e outra pede atenção a mofo e ao fecho hídrico.

Antes de receber as chaves

A vistoria de entrega é a etapa final de uma jornada que começa na escolha do bairro e do estilo de vida no litoral. Se você está avaliando onde fixar a sua segunda moradia, vale a pena entender a dinâmica de cada região e planejar a manutenção do imóvel ao longo do ano. A cidade se movimenta de um jeito na temporada e de outro no resto do calendário.

Se você ainda está na fase da compra e mora longe, veja o passo a passo para comprar apartamento em Itapema de outro estado.

Caso queira comparar métodos adicionais de inspeção, consulte as recomendações do Guia do Construtor ou o checklist de 44 pontos da Casa Abril como leitura complementar de referência.

Com essa lista, a entrega fica no que dá para ver, testar e registrar no termo.

Originalmente publicado em itapemasc.com