Perguntas à construtora e ao corretor em Itapema (checklist)

Saber o que pedir no WhatsApp antes de comprar apto Itapema ajuda você a conferir documentos antes de reservar. Quem mora na região ou quem compra de longe pode pedir certidões, registros e minutas por escrito. Guardar esses arquivos permite comparar as promessas da oferta com os registros oficiais da Prefeitura e do cartório.

Se você mora fora do estado, veja também como comprar apartamento em Itapema de outro estado com segurança. Abaixo, este checklist separa o que perguntar para a construtora, para o corretor e para o cartório de imóveis.

Perguntas para a construtora

Antes de negociar um apartamento na planta, em obra ou pronto, peça os dados oficiais da empresa. Pela regra legal, o incorporador só pode vender unidades depois de registrar a incorporação no cartório de imóveis.

1. Peça o número do registro da incorporação e o cartório

O que pedir: Solicite por escrito o número do registro da incorporação e o Cartório de Registro de Imóveis onde foi feito. Onde conferir: Confira esse número na matrícula (o registro oficial do apartamento no cartório), conforme exige a lei de incorporações.

2. Solicite o CNPJ da construtora e o da incorporadora

O que pedir: Peça o CNPJ da construtora e também o da incorporadora, se forem empresas diferentes no negócio. Onde conferir: Consulte a situação cadastral e o quadro de sócios no site da Receita Federal ou no portal gov.br.

3. Peça o memorial descritivo e a minuta da convenção

O que pedir: Solicite o memorial descritivo das especificações da obra, o cálculo das áreas e a convenção do condomínio (regras do prédio). Onde conferir: Verifique se os arquivos batem com os documentos registrados no cartório de imóveis segundo a lei de incorporações.

4. Exija a minuta do contrato com o quadro-resumo

O que pedir: Peça a minuta contratual com o quadro-resumo trazendo preço, entrada, parcelas, correção, juros, corretagem e regras de distrato (desfazimento). Onde conferir: Confira todos os itens obrigatórios previstos na lei sobre distratos, pois você pode notificar a empresa se faltar algo.

5. Pergunte se a obra tem patrimônio de afetação averbado

O que pedir: Pergunte por escrito se a obra tem patrimônio de afetação, regime opcional que separa os recursos da construção da empresa. Onde conferir: Confirme se a averbação desse regime aparece na matrícula no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a lei.

6. Confirme o prazo do habite-se ou peça a cópia do documento

O que pedir: Na planta, peça o prazo previsto do habite-se no quadro-resumo; em prédio pronto, peça a cópia do habite-se emitido. Onde conferir: O pedido do habite-se é feito pela Prefeitura de Itapema pelo atendimento online da Secretaria de Planejamento Urbano (SPU Digital), devendo a cópia ser pedida à construtora.

Perguntas para o corretor

A intermediação da venda é atribuição do corretor inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). A imobiliária também precisa de inscrição própria no conselho e de um corretor inscrito como diretor ou sócio-gerente.

1. Peça o número do CRECI do corretor e o da imobiliária

O que pedir: Solicite por mensagem o número do CRECI do corretor e o registro da pessoa jurídica da imobiliária. Onde conferir: Pesquise por número, CPF ou CNPJ na busca oficial de credenciados do CRECI-SC, segundo a lei da profissão.

2. Confira a Certidão de Regularidade profissional

O que pedir: Peça a confirmação de que o corretor e a imobiliária estão com inscrição regular e aptos a atuar. Onde conferir: Emita e consulte a Certidão de Regularidade na página da Secretaria do CRECI-SC antes de avançar na conversa.

3. Solicite por escrito folders, tabelas e promessas da oferta

O que pedir: Peça o envio por WhatsApp ou e-mail de folders, tabelas de pagamento, prazos, garantias e itens prometidos. Onde conferir: Guarde os arquivos para comparar com o contrato, pois a publicidade precisa e suficiente passa a integrar o contrato pelo Código de Defesa do Consumidor.

4. Confirme quem o corretor representa e quem recebe a corretagem

O que pedir: Pergunte por escrito quem o corretor representa, o valor da corretagem, as condições de pagamento e quem recebe. Onde conferir: Verifique se esses dados da corretagem aparecem iguais no quadro-resumo do contrato, conforme exige a lei.

O que pedir ao cartório (Registro de Imóveis)

Além de receber os arquivos da construtora e do corretor, você pode pedir certidões diretamente ao cartório de imóveis. O sistema eletrônico integra os cartórios do país e permite consultar matrículas e documentos pela internet.

1. Peça a certidão de inteiro teor da matrícula atualizada

O que pedir: Solicite a certidão de inteiro teor da matrícula para comprovar a propriedade e checar restrições ou dívidas registradas. Onde conferir: Peça a certidão no portal Registro de Imóveis do Brasil para verificar hipotecas, penhoras, arrestos, sequestros, servidões ou usufruto, segundo a lei de registros públicos.

2. Solicite certidão ou cópia dos documentos da incorporação

O que pedir: Peça certidão ou cópia do memorial de incorporação, que reúne título do terreno, certidões negativas, projeto aprovado e eventual prazo de carência. Onde conferir: Solicite os documentos ao Cartório de Registro de Imóveis, que fornece cópias a quem pedir conforme a lei de incorporações.

3. Consulte a matrícula e a averbação da afetação pela internet

O que pedir: Use a Visualização de Matrícula, a Pesquisa Prévia ou a Certidão Digital para ler o histórico completo do registro. Onde conferir: Acesse a plataforma única do Registro de Imóveis Eletrônico (ONR), regulada pelo Conselho Nacional de Justiça (CNJ).

Checklist da visita e do memorial descritivo em Itapema

Levar o memorial descritivo apartamento Itapema para o atendimento presencial ou para a visita por vídeo evita dúvidas sobre acabamentos. Toda informação precisa em folders, tabelas, mensagens ou no decorado obriga quem a fez e passa a integrar o contrato. Por isso, vale comparar cada ambiente do decorado com o memorial descritivo e anotar o que é item padrão ou opcional.

Ao preparar seu checklist visita apartamento Itapema, aproveite também para fotografar o andamento da obra e ver o prédio e o entorno. Para quem precisa fazer as visitas em Itapema em um dia, é comum agendar antes e agrupar os endereços por região. Deixar os documentos já pedidos por escrito pelo WhatsApp faz a conversa com o corretor e com a construtora render mais.

Nunca pague sinal ou reserva antes de analisar a minuta do contrato com o quadro-resumo e conferir o registro no cartório. Se você assinar contrato em estande de vendas ou fora da sede da empresa, a lei garante arrependimento por poucos dias. Basta comprovar a desistência por carta registrada com aviso de recebimento para receber de volta tudo o que pagou, inclusive a corretagem. Na etapa de entrega das chaves, consulte nosso checklist vistoria apartamento para conferir o apartamento pronto.

Erros comuns sobre o que pedir no WhatsApp antes de comprar apto Itapema

• Pagar sinal ou reserva antes de ver o contrato com quadro-resumo e conferir o registro da incorporação.
• Confiar apenas no apartamento decorado ou no folder sem comparar as especificações com o memorial descritivo registrado.
• Negociar sem pedir o CRECI do corretor e da imobiliária e sem consultar a Certidão de Regularidade no CRECI-SC.
• Achar que o CNPJ ativo na Receita Federal dispensa a leitura da certidão de inteiro teor da matrícula.
• Deixar de checar na matrícula se existem hipotecas, penhoras ou outras restrições registradas sobre o terreno ou o apartamento.
• Não guardar em arquivo próprio as mensagens de WhatsApp, os folders e a tabela de pagamento recebidos na oferta.

Perguntas frequentes

A construtora pode vender apartamento na planta antes de registrar a incorporação? Não, a empresa só pode negociar unidades depois de registrar o memorial de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis. Além disso, o número do registro e o cartório precisam constar no material de venda, nas propostas e nos contratos.

O patrimônio de afetação é obrigatório nas obras em Itapema? Não, o patrimônio de afetação é opcional e fica a critério do incorporador em cada obra. Quando adotado, ele separa o terreno e os recursos da construção da empresa e aparece averbado na matrícula.

Posso desistir da compra se assinei o contrato no estande de vendas? Sim, contratos assinados em estande de vendas ou fora da sede dão direito de arrependimento por poucos dias. Você deve enviar a desistência por carta registrada com aviso de recebimento para ter a devolução de tudo o que foi pago, inclusive a corretagem.

Como pedir a certidão da matrícula e saber os valores de cartório morando longe? Você pode pedir a certidão de inteiro teor da matrícula pela internet no portal Registro de Imóveis do Brasil, ligado ao ONR. Sobre valores de certidões ou de serviços de registro, peça sempre o orçamento por escrito diretamente ao cartório.

Como organizar o roteiro para fazer as visitas em Itapema em um dia? É comum pedir antes pelo WhatsApp o memorial descritivo, a tabela de pagamento e a matrícula para selecionar os prédios. Com os documentos conferidos, agende os horários com antecedência e agrupe os endereços por região para aproveitar melhor a conversa.

Antes de fechar negócio

Aplicar este checklist sobre o que pedir no WhatsApp antes de comprar apto Itapema ajuda você a negociar com segurança. Peça todas as informações por escrito, guarde os arquivos e confira os registros públicos antes de pagar qualquer reserva.

Para continuar sua pesquisa, leia o guia sobre comprar apartamento em Itapema de outro estado e salve o checklist vistoria apartamento. Você também pode conhecer a seção sobre morar em Itapema e acompanhar outros guias do blog.